Comprar una propiedad, especialmente una de inversión, es una de las decisiones financieras
más importantes que tomará. En el dinámico mercado de bienes raíces en Panamá, la
promesa de rentabilidad es alta, pero el riesgo también existe.
Como asesores de Century 21 Integral, no solo buscamos la mejor propiedad para su
capital, sino que insistimos en el paso más crítico y a menudo ignorado: la Debida Diligencia
(Due Diligence) exhaustiva sobre el constructor y la propiedad. Saltarse este paso es poner
en riesgo su patrimonio.
1. La Investigación del Constructor y/o Promotor.
El constructor o promotor es el cimiento de su inversión. La calidad del proyecto, el
cumplimiento de los plazos y la gestión post-venta dependen directamente de su reputación y
solvencia.
A. Reputación y Trayectoria
- Historial de Entregas: Investigue qué otros proyectos ha completado la empresa. ¿Fueron entregados a tiempo? ¿Las calidades prometidas se cumplieron? Una historia de retrasos o cambios drásticos de materiales es una señal de alerta (red flag).
- Opiniones de Compradores: Hable con dueños de propiedades en proyectos anteriores de la misma constructora. Pregúnteles sobre la experiencia durante la construcción y, lo que es más importante, sobre el servicio post-venta para corregir defectos.
- Estructura Financiera: Aunque es difícil obtener datos internos, una constructora con problemas de liquidez puede detener la obra. Busque indicios de solvencia y estabilidad en el mercado.
B. Aspectos Legales y Permisos
- Fianzas y Garantías: Verifique que el constructor tenga las pólizas de cumplimiento necesarias que garanticen la finalización de la obra ante incumplimientos graves.
- Permisos de Construcción: Confirme que todos los permisos de la Alcaldía, el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), y la Dirección de Obras y Construcciones estén al día. Un permiso vencido puede paralizar la obra indefinidamente.
2. La Debida Diligencia de la Propiedad (Título y Gravámenes)
Ya sea que compre una propiedad nueva (en pre-venta) o una de reventa, la investigación
sobre el activo en sí es indispensable para asegurar un traspaso limpio.
A. Título de Propiedad y Registro Público
- Libre de Gravámenes: Es fundamental obtener un Certificado de Registro Público actualizado. Este documento permite certificar el estatus legal de la propiedad o la finca con respecto a hipotecas, embargos, litigios, etc. que puedan impedir la venta o generar problemas futuros.
- Identidad Legal: Asegúrese de que la persona o entidad que vende la propiedad sea el dueño legítimo registrado en el Registro Público de Panamá.
- Servidumbres y Afectaciones: Verifique que no existan servidumbres de paso, restricciones de uso o afectaciones por obras públicas que limiten sus derechos de propiedad.
B. Situación del PH y Obligaciones
Si la propiedad es parte de un Régimen de Propiedad Horizontal (PH), debe investigar:
- Solvencia del PH: Confirme que el propietario actual está al día con las cuotas de mantenimiento (gastos comunes). Las deudas del PH pueden trasladarse al nuevo comprador.
- Litigios del PH: Pregunte si el PH está involucrado en demandas o disputas legales importantes (ej. contra el constructor original o proveedores de servicios).
- Reglamento Interno: Revise el reglamento para entender las restricciones sobre mascotas, alquileres a corto plazo (tipo Airbnb) o modificaciones estructurales, ya que esto impactará directamente su plan de inversión.
La Ventaja Century 21 Integral
La Debida Diligencia Inmobiliaria no es un trabajo de aficionados. Implica el acceso a
registros legales, la interpretación de documentos financieros y el análisis del mercado.
Nuestros agentes no sólo le presentan las mejores opciones de inversión inmobiliaria en Panamá, sino que trabajamos en conjunto con abogados expertos y notarios para garantizar
que cada inversión cumpla con un riguroso estándar de transparencia y legalidad.
No asuma. Investigue. Su patrimonio lo merece.
