Gestión Integral y Asesoría Estratégica
En Century 21 Integral, no solo intermediamos; gestionamos su patrimonio con el rigor de un análisis 360°. Nuestro equipo de Economistas, Ingenieros, Arquitectos, Financieros y corredores licenciados está dedicado a convertir cada transacción inmobiliaria en una inversión inteligente.
Compra y Venta de Inmuebles: Transacciones de Alto Valor
Maximice el valor de su propiedad o asegure la mejor compra con nuestro enfoque estratégico y certificado.
- Asesoría para Compra: Guía completa para inversionistas y compradores finales. Identificamos propiedades que se alinean con sus objetivos financieros y de vida, respaldando la negociación con datos reales de mercado.
- Asesoría para Venta: Aplicamos una estrategia de venta de precisión. Desde la valoración hasta el cierre, nuestro objetivo es minimizar el tiempo en el mercado y alcanzar el precio más alto Contamos con Corredores Licenciados para asegurar la legalidad y transparencia en cada paso.
- Análisis de Mercado Comparativo (AMC): Proporcionamos una valoración profesional de su inmueble, comparándolo con transacciones recientes y propiedades en competencia. Este análisis, esencial para fijar precios, elimina las conjeturas y se basa en datos sólidos.
Alquiler de Inmuebles: Rentabilidad Sólida y Gestión Confiable
Ofrecemos soluciones de alquiler que garantizan la ocupación, protegen su activo y generan un flujo de caja estable.
- Alquiler Residencial y Comercial:Conectamos su propiedad con inquilinos verificados y calificados, utilizando estrategias de marketing diseñadas para minimizar los periodos de desocupación.
- Gestión Integral:Nos encargamos de la redacción de contratos siempre bajo la normativa local, realización de la debida diligencia del cliente y la verificación de referencias, asegurando que su inversión esté legalmente protegida.
Servicios Estratégicos y de Inversión
Para los inversionistas o promotores de proyectos grandes o pequeños , ofrecemos análisis profundos que transforman el riesgo en oportunidad.
Elaboración de Portafolios de Inversión
Diseñamos carteras inmobiliarias diversificadas basadas en un análisis económico riguroso, donde identificamos activos de alto rendimiento (residencial, comercial, industrial o terrenos) para proteger su capital y maximizar el Retorno de la Inversión (ROI) a corto, mediano y largo plazo.
Análisis de Rentabilidad de Propiedades y Proyectos
Evaluamos el potencial de ganancias de cualquier activo. Calculamos la Tasa Interna de Retorno (TIR), el Valor Actual Neto (VAN) y el Flujo de Caja Proyectado para que cada decisión de inversión sea validada financieramente.
Desarrollo de Proyectos (Asesoría Técnico-Comercial)
Con la experiencia de nuestro Desarrollador de Negocios, asesoramos a promotores e inversionistas en:
- Estudios de Viabilidad:Análisis de cabida, zonificación y factibilidad técnica y económica.
- Optimización de Diseño:Aseguramos que el diseño arquitectónico maximice la rentabilidad y la aceptación en el mercado.
Home Staging de Propiedades
Elevamos el atractivo visual de su propiedad para acelerar la venta y justificar un precio superior. Nuestro Home Staging profesional, coordinado con la estrategia de Marketing, transforma espacios vacíos o saturados en hogares aspiracionales, reduciendo significativamente el tiempo en el mercado.
Debida Diligencia (Due Diligence) Legal y Fiscal
Mitigue riesgos y opere con total transparencia.
- Debida Diligencia de Propiedades:Realizamos una revisión exhaustiva del estatus legal, fiscal y registral de la propiedad. Nuestro proceso incluye la verificación de títulos, gravámenes, servidumbres y la validación de planos, brindándole tranquilidad absoluta antes de firmar.
- Análisis Legal y Fiscal:Proporcionamos asesoría especializada sobre las implicaciones fiscales de la compraventa o la inversión extranjera, asegurando que su transacción cumpla con todas las normativas tributarias y legales vigentes en Panamá.
Personal Shopper Inmobiliario
En Century 21 Integral, entendemos que su tiempo es su activo más valioso. El servicio de Personal Shopper Inmobiliario está diseñado para compradores e inversores que buscan resultados precisos sin el desgaste de la búsqueda tradicional. Asignamos a un experto exclusivo para que actúe únicamente en su nombre e interés, convirtiéndonos en su filtro, negociador y estratega en el mercado panameño.
Nuestro Personal Shopper Century 21 Integral, es su representante exclusivo, guiado por un enfoque estratégico y apoyado por la experiencia analítica de nuestro equipo de liderazgo.
Definición Precisa del Perfil
Trabajamos juntos para establecer su perfil ideal de propiedad. Definimos no solo las características obvias (ubicación, metraje), sino también los factores de rentabilidad, potencial de revalorización y viabilidad legal, usando la perspectiva de inversión.
Búsqueda Activa y Acceso al Mercado Oculto
Su Personal Shopper Century 21 Integral realiza una búsqueda exhaustiva que va más allá de los portales públicos. Accedemos a la totalidad del inventario disponible (incluyendo propiedades “fuera de mercado” y carteras exclusivas de promotores y bancos), identificando oportunidades que otros no ven.
Filtro Profesional y Ahorro de Tiempo
Pre Seleccionamos, visitamos y filtramos personalmente cada propiedad. Solo presentamos aquellas opciones que cumplen rigurosamente con sus criterios, ahorrando incontables horas de visitas infructuosas.
Negociación Experta y Transparencia
Actuamos como su agente negociador, buscando la mejor posición de precio. Nuestro objetivo es obtener la propiedad deseada al precio más bajo posible, representando sus intereses sin conflictos.
Debida Diligencia (Due Diligence) Integral
Coordinamos la Debida Diligencia Legal y Técnica, asegurando que la propiedad esté libre de gravámenes, problemas de zonificación y vicios ocultos antes de la firma final.
Beneficios Exclusivos para el Cliente
Beneficio Clave | Valor Añadido de Century 21 Integral |
Ahorro de Tiempo | Reducción drástica del tiempo dedicado a la búsqueda y el filtrado. |
Ahorro Económico | Negociación experta enfocada en obtener el mejor precio de compra. |
Exclusividad | Un experto trabajando solo para usted, sin conflictos de interés con el vendedor. |
Asesoría de Inversión | Su compra está respaldada por un análisis de rentabilidad y mercado. |
Tranquilidad | Garantía de que la propiedad cumple con la normativa legal y técnica. |
Otros Servicios
Gestión Fiscal y Pago de Impuestos (Cumplimiento Legal)
Manejamos el complejo panorama tributario panameño para asegurar que su activo esté al día, minimizando riesgos y demoras en cualquier transacción futura.
- Impuesto de Inmueble (DGI):Pago puntual de las obligaciones anuales, asegurando que el inmueble mantenga el estatus de Paz y Salvo necesario para cualquier venta, hipoteca o traspaso.
- Impuesto de Transferencia de Inmuebles (ITBI 2%):Calculamos y gestionamos el pago del 2% del precio de venta o del valor catastral, requisito indispensable para la protocolización de la escritura pública.
- Impuesto de Ganancias de Capital (3%):Gestionamos el cálculo y pago del 3% de impuesto retenido, un paso crucial para la transferencia del inmueble y la liberación del título al comprador.
- Tasa Única:Administración y pago de la Tasa Única anual de sociedades anónimas, fundamental para mantener la vigencia legal de la sociedad dueña del inmueble.
Inspección de Inmuebles para Entrega (Mitigación de Riesgos)
Para compradores e inquilinos, este servicio es su garantía de conformidad. Nuestro equipo realiza una inspección detallada antes de la toma de posesión.
- Auditoría de Estado:Verificación del estado físico del inmueble, confrontando las condiciones con las estipuladas en el contrato de compraventa o arrendamiento.
- Inspección de Sistemas:Prueba de operatividad de aires acondicionados, calentadores de agua, electrodomésticos y sistemas de gas/eléctricos.
Apertura de Contratos y Obtención de Paz y Salvos (Transición Expedita)
Aseguramos una transición de propiedad o arrendamiento rápida, liberándose de trámites y burocracia.
- Apertura y Traspaso de Servicios Públicos:Gestionamos la apertura o cambio de titularidad de los contratos de electricidad, agua, gas e internet/cable para garantizar la continuidad de los servicios desde el primer día.
- Obtención de Paz y Salvos:Tramitamos y obtenemos el Paz y Salvos de la DGI, Idaan, autoridad de Aseo y de la Administración de PH, documentos esenciales que prueban la solvencia del inmueble y son obligatorios para el cierre legal.
Con estos servicios, Century 21 Integral se encarga de la complejidad operativa, permitiéndole enfocarse únicamente en el rendimiento y la plusvalía de su inversión.
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